DESCRIPCIÓN
<p>OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN EL CORAZÓN DE VILLA CRESPO</p><p></p><div>Presentamos una parcela estratégica en una de las zonas con mayor demanda residencial y gastronómica de la Ciudad.</div><div><br></div><div> El activo cuenta con estudio de prefactibilidad realizado, optimizando los tiempos de análisis y eliminando incertidumbre normativa para el inversor.</div><div><br></div><div>DATOS CLAVE DEL PROYECTO:</div><div><br></div><div>Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).</div><div><br></div><div>Morfología permitida: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros.</div><div><br></div><div>Altura de Fachada: 17,20 metros.</div><div><br></div><div>Plano Límite Final: 24,20 metros (Gran potencial para unidades premium en los últimos niveles).</div><div><br></div><div>Planta Baja: Altura mínima de 3 metros (Ideal para un hall de categoría o local comercial).</div><div><br></div><div>Villa Crespo se consolida como la extensión natural de Palermo, manteniendo una incidencia competitiva y una absorción de unidades en pozo sumamente</div><div><br></div><div> rápida.</div><div><br></div><div> • Cocheras en Planta Baja: Con un pasillo de acceso de 3 metros y el núcleo de ascensor/escalera, entran entre 3 y 4 cocheras en línea o 45°.</div><p></p><div> • Cocheras en Subsuelo: Al ser un lote de 33 metros de fondo, un subsuelo te permitiría ubicar entre 10 y 12 cocheras utilizando una rampa fija o </div><div><br></div><div> un montavehículos (ascensor de autos).</div><div><div><br></div></div><p></p><div><br></div><div>La tipología USAM permite un edificio de escala media, eficiente en costos constructivos y altamente demandado por el público joven y de primera vivienda.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Vivienda colectiva (departamentos).</span></div><p></p><div>- Locales comerciales en Planta Baja (gastronomía, servicios).</div><div><br></div><div><div>- Apto profesional (oficinas o consultorios).</div><div><br>CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. <div><br></div><div><br></div><div>En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.</div><div><br></div><div>*Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados.</div><div><br></div></div></div><p></p><div><br></div><p></p>
